Вселение и выселение

    Вопросы, связанные с вселением в жилые помещения и выселением из жилых помещений людей являются весьма актуальными в настоящее время. По различным причинам собственники помещений нередко сталкиваются с ситуациями, когда возникает необходимость выселить неправомерно проживающих в принадлежащих им квартирах (домах) граждан. А иногда наоборот вселиться в помещения, в которых по тем или иным основаниям они вправе проживать, но не могут осуществить своего права из-за противодействия проживающих в спорном помещении лиц.
    При решении вопросов о вселении/выселении необходимо тщательно разобраться в законодательных актах, регулирующих данные правоотношения. В противном случае права лиц при таких правоотношениях могут быть ущемлены.
    Согласно действующему законодательству выселить из жилого помещения человека без его на то согласия невозможно, даже если он проживает там неправомерно. К примеру, если срок действия договора найма жилого помещения истек, а наниматель отказывается выселяться в добровольном порядке, то наймодатель не вправе самовольно, путем применения физической силы выселить нанимателя из квартиры. Данный запрет отражен в статье 688 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
    Дела о выселении граждан из жилых помещений рассматриваются в судах общей юрисдикции (статья 24 Гражданско-процессуального Кодекса). При рассмотрении дел о выселении в суде следует доказать, во-первых, сам факт проживания лица в квартире. Ваши утверждения о том, что человек проживает в квартире, юридической силы иметь не будет, соответственно не обоснованные утверждения не могут выступать в качестве доказательства.
    Одним из доступных способов получения доказательства о проживании лица в квартире – это письменное обращение в полицию. Сотрудники полиции на основании вашего заявления проверят факт проживания данного гражданина в квартире и предоставят Вам письменный ответ, где факт проживания будет зафиксирован. Во-вторых, необходимо убедить суд в том, что лицо проживает без какого-либо основания (он не собственник, не имеет договора найма жилого помещения и т.д.). При этом суду надо доказать, что он не собственник, например, предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру (дом) и т.д. В-третьих, в суде необходимо обосновать цели выселения человека из жилого помещения. Обоснование должно быть реальным и убедительным.
    Следует помнить, что участие прокурора в судебных делах о выселении граждан из жилых помещений является обязательным. Данное требование законодателя отражено в пункте 3 статьи 45 Гражданско-процессуального Кодекса. Вселиться же в спорное жилое помещение так же можно только при наличии положительного решения суда т.к. при его отсутствии сотрудники полиции или службы судебных приставов не обязаны предпринимать каких-либо действий по вселению гражданина в спорное жилое помещение даже если он имеет регистрацию или долю в праве собственности на него.
    Дела о вселении и выселении рекомендуется поручать профессиональным адвокатам, которые имеют практический опыт в этой области права, в противном случае вы рискуете потерпеть фиаско в этом процессе и тем самым поставите себя в сложное положение. Согласно пункту 3 статьи 143 повторное обращение заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.